Раздел земельного участка

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их раздел. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был, подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Как разделить земельный участок?

Прежде чем приступить к разделу земельного участка, необходимо выяснить соответствует ли он необходимым требованиям:

— Граница исходного земельного участка должна быть уточнена с требуемой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Узнать это можно только имея кадастровую выписку или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок. Если кадастровой выписки у Вас нет, то ее можно заказать в любом территориальном отделе Росреестра;

— К земельному участку, который будет в процессе разделен, должен быть обеспечен доступ. Если по каким-либо причинам доступ через земли общего пользования отсутствует, то можно установить сервитут через смежные земельные участки.

Процедура раздела земельного участка

— Изучение правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;

— Определение границы раздела участка путем предоставления сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

— Анализ состояния по смежным участкам на основании полученных данных из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для исключения кадастровых ошибок, например — пересечение кадастровых границ со смежными земельными участками, выясняется точность определения точек контура участков;

— Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ — выезд геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ земельных участков, которые в результате раздела должны получиться;

— Подготовка чертежа для раздела земельного участка и согласования с собственником (ми);

— Подписание согласия на раздел земельного участка, на котором расписывается собственник (и) земли;

— Формирование межевого плана и предоставление в кадастровую палату для утверждения и в дальнейшем получения кадастровых паспортов на новые участки.

Стоит так же обратить внимание, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка, не будут изменяться, а останутся такими же, как у исходного.

Раздел земельного участка с домом, находящимся в долевой собственности

Не раз случается, что земельный участок необходимо разделить между несколькими собственниками с учетом находящегося на нем жилого дома.

— Изучение правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;

— Подготовка чертежа для раздела земельного участка с учетом расположенного на нем жилого дома и иных строений, сооружений;

— Подписание согласия на раздел земельного участка, расположенного на нем жилого дома;

— Формирование межевого плана для предоставления в кадастровую палату для его утверждения.

Оформление прав (регистрация права) на земельный участок после раздела земельного участка – процесс, включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату и получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Наши специалисты  выполнят подготовку межевого плана на раздел земельного участка в Оренбурге и Оренбургской области.